┃テナント料以外にかかる契約時の費用

契約をする際は、テナント料以外にもさまざまな費用が発生します。契約内容によって支払う項目は異なりますが、一般的な例として契約時にかかる費用をご紹介します。

保証金・敷金

 契約を締結するときに、テナント料の2～10ヵ月分程度の保証金や敷金を支払います。ただし保証金や敷金は、退去時に返還されるお金です。通常は退去時に償却分を差し引いた保証金と、原状回復費用を差し引いた敷金が返還されます。

礼金

 礼金は、契約するときに物件のオーナーに支払う費用です。テナント料の1～2ヵ月分程度である場合が多く、退去時にも返還されません。

仲介手数料

 仲介手数料は、契約するときに不動産仲介業者に支払う費用です。賃貸物件の仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法で「賃料1ヵ月＋消費税10％」と定められています。

なお不動産仲介業者を利用せず、直接テナントオーナーなどと契約をした場合、仲介手数料はかかりません。

前家賃

 前家賃とは、テナント契約をする際に当月分と翌月分のテナント料を支払うことです。賃貸契約では前家賃を支払う場合が多くあり、契約時は日割り計算した入居月分に加え、翌月分のテナント料が必要となります。

共益費・管理費

 共益費や管理費は、店舗が入る商業施設等の共用部分の維持・管理にかかる費用です。一般的に、各テナントが利用面積に応じて負担します。

前述の通り共益費や管理費が最初からテナント料に含まれている物件もありますが、含まれていない場合は契約時に支払いが必要です。

なお共益費や管理費は契約時だけでなく、毎月のテナント料にプラスして発生します。

保険料

 テナント契約ではほとんどの場合、火災保険の加入を求められます。建物自体には物件のオーナーが保険をかけますが、テナント内で万が一火災が起きた際の賠償責任については、入居した事業者自身が備えなければなりません。

多くの場合、テナントオーナーが指定する火災保険への加入が契約の条件となります。

なお物件によっては、テナント料にあらかじめ保険料が含まれていることもあります。

保証会社利用料

 保証会社利用料とは、万が一テナント料を滞納したときにテナントオーナーに賃料を保証する会社の利用料です。テナントオーナーが指定する保証会社と契約を結ぶことが多く、支払う金額は保証会社によって異なります。

一般的には契約時にテナント料の0.5～1ヵ月分を支払い、1～2年ごとに更新料を支払います。

申込金

申込金とは、店舗出店の意思を示すために支払う費用です。正式な契約前に申込金を支払い、契約を締結した場合は初期費用の一部に充当されます。

なお申込金を支払ったからといって、契約を確約されたわけではありません。何らかの理由で契約に至らなかった場合、申込金は返金されます。

┃店舗出店の費用を抑える方法

前述の通り店舗出店の際は、さまざまな費用がかかります。ここでは、できるだけ契約時の費用を抑える方法をご紹介しますので、参考にしてください。

敷金や礼金がかからない物件を選ぶ

 物件の中には、敷金や礼金がかからない物件もあります。特に初期費用を抑えて出店したい場合は、敷金・礼金のかからない物件を選ぶのが効果的です。

例えばマルイにはテナント契約の際に、敷金の代わりにクレジットカード会社が借主の保証を行うサービス「敷金ゼロプラン」があります。初期費用を抑え、駅の近くなど好立地のテナントに出店が可能です。

マルイの敷金ゼロプランについて詳しくは下記をご覧ください。

マルイの敷金ゼロプラン

居抜き物件を選ぶ

 居抜き物件とは、以前のテナントが使用していた内装、設備、什器などが残ったままの状態で借りられる物件です。

内装に大きく手を入れなくてもオープンできるため、初期費用を抑えられます。内装工事にかかる期間も短縮できるため、工事中の賃料負担も軽減できるでしょう。

立地や業種など、条件が合う物件を見つける必要がありますが、自店舗に適した居抜き物件を見つけられれば大幅なコスト削減につながります。

■居抜き物件のメリット

マルイがおすすめする居抜き物件について詳しくは下記をご覧ください。

居抜きスペース特集

内装工事のコストが低い業者を探す

 内装工事が必要な場合は、できるだけコストが低い業者を選ぶと初期費用を抑えられます。ただし工事の品質や安全管理に問題があると、トラブルの原因になります。

業者の実績と費用を比較するとともに、安全性の担保などが適切に行われているかどうかを確認して選定してください。

トータルで出店サポートを受けられる業者を選ぶ

 テナントを募集している企業の中には、テナント契約だけでなく「プランニング」「店舗デザイン」「施工」「プロモーション」などをトータルサポートする事業者もいます。

このような事業者であれば一貫したサポートが受けられるため、出店までにかかる費用を抑えられる可能性があります。また提携企業による割引価格での施工といったメリットを得られる可能性もあるため、おすすめです。

例えばマルイのグループ企業である株式会社エイムクリエイツでは、マルイに出店するお客さま向けに、割引価格での内装工事などを請け負っています。

グループ企業ですからテナントとのやりとりもスムーズで、開店後のアフターフォローも受けられるので安心です。

┃自店舗に適したテナント料について考えてみよう

自店舗に適したテナント料は、売上予測や出店の目的などによって変わります。テナント料は出店にかかる初期費用にも影響するため、無理のない範囲に収めるのがおすすめです。

初期費用をできるだけ抑えつつ魅力的な立地でのテナント出店を希望する場合は、敷金や礼金がかからない物件なども検討してみてください。

『マルイの出店サービスOMEMIE（おめみえ）』は、マルイ・モディ店舗への「出店の検討に関するお問い合わせ・出店サポート・契約手続き」までが、オンラインで完結できるマルイ独自のサービスです。

サイト上でお好きなスペースを選ぶことができ、敷金ゼロプランや内装工事費などの初期費用が抑えられるサービスもあります。

コストやサービスについての詳しい資料は、当ページ下部よりダウンロードいただけます。店舗出店をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。